目前，在全國范圍內已有上海、無錫、珠海等地將拒交物業(yè)費列失信記錄。去年初，上海出臺了《關于加強上海住宅小區(qū)綜合治理工作的意見》，表明將建立業(yè)主居住信用管理制度，今后無故拒交物業(yè)服務費超過半年，這種違約行為將被錄入上海市上海公共信息服務平臺，且與個人征信系統(tǒng)掛鉤。去年9月1日，《無錫市物業(yè)管理條例》正式實施，其也將欠交物業(yè)費與個人信用掛鉤。今年5月12日，珠海市法制局發(fā)布《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例(征求意見稿)》，公開征求意見。其中提出，對不按時繳納物業(yè)管理等費用的業(yè)主，相關信息將依法公示并納入個人征信系統(tǒng)。

　　據了解，上海規(guī)定物業(yè)催繳兩次仍拒不繳費就可計入個人信用檔案。去年征求意見的《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案)》也表明，業(yè)主有欠交物業(yè)服務費用等行為，經生效判決或仲裁裁決確認的，就按有關規(guī)定錄入個人信用檔案，引起了熱議。此后，該草案的二次審議稿進行修改，規(guī)定經生效判決或仲裁裁決確認后仍不履行的，才按有關規(guī)定錄入個人信用檔案，相比較之前較為審慎。“我之前一直在外地太忙不經�；貋�，最后去年底欠了物業(yè)費三千多元，但是回來后就補交了。有些時候業(yè)主確實有特殊情況，并不是欠費都是惡意的，規(guī)定也應該有些人情味兒�！蹦暇┶w女士說。

　　對于業(yè)主，正式實施的“條例”明確了業(yè)主欠交物業(yè)服務費用、公共水電分攤費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)可以通過上門催交、公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納，物業(yè)可依法申請仲裁或者提起訴訟。

　　但在生活中欠繳物業(yè)費的情況，有些是物業(yè)的責任。例如，業(yè)主在已繳費的情況下，家中失竊、小區(qū)違建物業(yè)不管、小區(qū)綠化養(yǎng)護不到位等。對此類情況，南京此次“條例”表明，對物業(yè)不滿意可引入第三方評估，經評估物業(yè)服務不達標的，建設單位可更換物業(yè)服務企業(yè)，或要求其限期整改。逾期不整改的經報告后，由物管主管部門錄入物業(yè)服務企業(yè)信用檔案，并公示。

　　對于維修基金，南京此次“條例”也表示，業(yè)主遇到小區(qū)電梯故障、房屋漏水等情況時，有權提出申請住宅專項維修資金。且住宅專項維修資金管理部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起兩個工作日內完成審核。

　　據了解，南京目前已有65個不同類型的小區(qū)成為“條例”運行試點地區(qū)。按照立法法相關要求，條例的配套辦法和細則將在法規(guī)出臺后一年內制定。(張傳明)

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