崇州法院駁回公婆要回房子的訴求。

　　崇州法院：駁回原告要回房子的訴訟請(qǐng)求

　　律師支招：婚前買(mǎi)房應(yīng)簽署協(xié)議以防糾紛

　　下月底，小蘇就滿22歲了。他和女友小李生活了3年，等來(lái)的卻不是結(jié)婚證，而是一紙房屋分割協(xié)議。

　　兩人相識(shí)于4年前。在18歲的小李懷了身孕后，兩人舉行了結(jié)婚儀式。小蘇父母先后出資，在成都崇州和曹家巷，為小兩口買(mǎi)下兩套房子，一套以兩人的名義，一套以小李的名義。

　　今年，小兩口鬧了矛盾，決定分手。為此，小蘇父母向崇州法院起訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)對(duì)小李的部分房屋贈(zèng)與。然而，法院判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。最終，雙方就房屋分割達(dá)成協(xié)議：位于曹家巷的房子歸小蘇所有，位于崇州的房屋歸小李所有。

　　女友懷孕

　　男方家出資為小兩口買(mǎi)房

　　9月27日，小蘇的母親李麗珠（化名）說(shuō)，經(jīng)歷了變故后，原本閑在家里的小蘇也開(kāi)始工作了。

　　李麗珠介紹，4年前，小蘇和小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，耍起了朋友。隨后，小李懷了身孕，“親家母認(rèn)為，距離我兒子到法定結(jié)婚年齡，還有4年。她擔(dān)心，這期間我兒子不要她女兒，便要求給她女兒買(mǎi)房子”。

　　李麗珠原本不愿意，“可回頭一想，那畢竟是孫子的母親，而且當(dāng)時(shí)懷孕四五個(gè)月了”，便答應(yīng)了。由于小蘇和小李沒(méi)有工作，李麗珠和丈夫在2013年3月17日全款出資60萬(wàn)元在崇州購(gòu)下一套商鋪，作為小兩口婚后的生活來(lái)源。小蘇和小李所占商鋪份額為各自50%。隨后，兩人舉行了婚禮，由于未到法定結(jié)婚年齡，未能辦理結(jié)婚登記。同年7月，兩人生育了一個(gè)男孩。

　　情侶分手

　　婆婆為要回房子打起官司

　　李麗珠說(shuō)，辦理儀式后，她在曹家巷看中一套房子，便想為小蘇和小李買(mǎi)下。當(dāng)時(shí)，家中借出大量現(xiàn)金，不能全款買(mǎi)房，她決定按揭購(gòu)置。由于兒子名下已有兩套房，首付得交40多萬(wàn)，而如果寫(xiě)成小李的名字，可以少交10萬(wàn)元首付�！跋胫�都是一家人”，她便決定以小李的名義購(gòu)買(mǎi)。

　　“其實(shí)在簽訂合同前，借款已經(jīng)回籠部分了，40萬(wàn)元綽綽有余。想寫(xiě)成兒子的名字，又怕傷害小李，就算了。”李麗珠稱，從去年9月她購(gòu)房至今，已經(jīng)繳納41萬(wàn)元。

　　李麗珠沒(méi)想到的是，小蘇和小李婚后因?yàn)閮鹤訐狃B(yǎng)問(wèn)題，時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)吵。今年，二人達(dá)成一致，同意分手。

　　婚結(jié)不成了，李麗珠試圖要回小李名下的房屋未果，便起訴至法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)對(duì)小兩口崇州商鋪的贈(zèng)與。

　　庭審焦點(diǎn)

　　房屋贈(zèng)與之后能否收回

　　合同上有小李的名字，出資的是小蘇父母，那么崇州的商鋪究竟應(yīng)該歸誰(shuí)？對(duì)此，雙方代理律師各執(zhí)一詞。

　　李麗珠的代理律師重慶周立太（成都）律師事務(wù)所陳紹坤稱，他在裁判文書(shū)網(wǎng)上并沒(méi)發(fā)現(xiàn)類似案例，“這樣的情況應(yīng)該是比較少見(jiàn)的”。他認(rèn)為，本案構(gòu)成了事實(shí)上的贈(zèng)與，這不是普通的無(wú)償贈(zèng)與，而是一種隱含附目的性的贈(zèng)與。李麗珠及其丈夫出資購(gòu)買(mǎi)房屋，是認(rèn)為小蘇和小李能順利登記結(jié)婚，共同生活下去。由于小兩口感情不和分手，李麗珠撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與符合情理。此外，《婚姻法》22條規(guī)定，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。所以，涉案房屋應(yīng)是李麗珠對(duì)小蘇的個(gè)人贈(zèng)與。

　　但小李的代理律師四川世康律師事務(wù)所易學(xué)認(rèn)為，李麗珠在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，沒(méi)能正確表達(dá)贈(zèng)與意思。從李麗珠的行為來(lái)看，這應(yīng)當(dāng)屬于金錢(qián)贈(zèng)與，而金錢(qián)贈(zèng)與一旦給付，不能撤銷(xiāo)。

　　法院審理

　　不支持小蘇父母訴求

　　6月3日，該案在崇州法院立案受理。法院查明，該商鋪是簽約備案狀態(tài)，未辦理正式產(chǎn)權(quán)登記。

　　法院審理認(rèn)為，李麗珠及其丈夫出資給小蘇和小李購(gòu)買(mǎi)房屋，行為是贈(zèng)與金錢(qián)行為，原告給付金錢(qián)后，贈(zèng)與行為已實(shí)際履行，金錢(qián)所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋贈(zèng)與的必要條件之一應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人，小蘇父母從未獲得房屋所有權(quán)，所以不能支持他們的訴求。

　　8月11日，法院判決駁回李麗珠的訴請(qǐng)。

　　隨后，李麗珠和小李經(jīng)協(xié)商，在9月5日就房屋分割達(dá)成協(xié)議：位于成都市曹家巷的房子歸小蘇所有，位于崇州的房屋歸小李所有。

　　9月27日，華西都市報(bào)記者就此事聯(lián)系小李，對(duì)方?jīng)]有接受采訪。

　　律師觀點(diǎn)

　　婚前買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)簽署協(xié)議

　　婚前買(mǎi)房涉及諸多細(xì)節(jié)，這也成為了成都市民茶余飯后的熱門(mén)話題，那么，婚前買(mǎi)房要注意什么呢?

　　四川元良律師事務(wù)所律師周德斌提醒，年輕情侶需依靠父母幫助買(mǎi)房，而且房產(chǎn)證上已寫(xiě)明兩個(gè)人名字的，還需要再另外簽署一份協(xié)議。如果雙方分手，在沒(méi)有任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)與行為歸雙方共有，父母也無(wú)法追回出資錢(qián)款。此外，房產(chǎn)證上，兩個(gè)業(yè)主名稱是要分大、小產(chǎn)權(quán)的。房產(chǎn)證要體現(xiàn)情侶兩人的名字，應(yīng)當(dāng)事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。

　　周德斌曾看到類似案例，未婚情侶小王和小李貸款買(mǎi)房時(shí)，小王有不良記錄，于是，小李一人貸款買(mǎi)了房。貸款沒(méi)還完，兩人分了手，小李獨(dú)自承擔(dān)起這筆債務(wù)。情侶在遇到類似小李的情況時(shí)，應(yīng)該簽署協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。（記者毛玉婷　攝影呂甲）

鄭云龍律師執(zhí)業(yè)于內(nèi)蒙古紅城律師事務(wù)所，是赤峰誠(chéng)遠(yuǎn)法律咨詢服務(wù)有限公司首席合作律師。赤峰刑事（毒品）犯罪辯護(hù)律師；草原狼刑辯網(wǎng)絡(luò)公益學(xué)院（赤峰）毒品犯罪辯護(hù)研究中心主任；草原狼公益戒毒禁毒志愿者聯(lián)盟成員；赤峰政府采購(gòu)專家?guī)旆�律專家�?/span>

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